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NO. 237
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用途 住居/オフィス
所在地 神奈川県横浜市青葉区美しが丘1-21 たまプラーザ団地 MAP
最寄り駅 東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分
賃料 85,000円
管理費 0円
面積 54.77㎡
物件名 たまプラーザ団地 2F
改装可能範囲 建物の構造に関わる箇所以外、改装可
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし

たまプラーザ団地 構造に関わる箇所以外について改装OK

美しが丘という地名がまずいいなと思います。友達に「どこすんでるの?」と聞かれて、「え、美しが丘。」  って答える時のメルヘン感にかなりグっと来ます。実際、敷地内にはゆったりとしたピッチで何棟もの団地が立ち並び、遊歩道を子供が走り回ったり、老人がベンチに座ってそれを眺めていたり、その周囲には緑豊かな木々が沢山植えられていて、陽の光と相まって、とても素敵な場所だなという印象を持ちました。

貸出されるお部屋は、団地の2階にあります。上の方の階だとエレベーターがないので、階段の上り下りが大変そうですが、2階なら良いですよね。現状は長く住まわれていた前の方が退去されたままの状態になっており、これからクリーニングが施されます。築年数がそれなりに経っているので、壁や床に傷んでいる箇所があったりしますが、手を入れる事によって、すぐに修復できるレベルではないかなと思いました。

改装可能な範囲は、室内の構造に関わる所以外は可能です。壁紙を張り替えたり、ペイントしたり、畳をフローリングにしたり、照明を変更したり色々できます(天井を抜くのは不可です)。改装前にオーナーさんにプランを提出し、了承を得る事が必要です。了承を得て行った工事については、退去時の現状回復が不要となります。

2点、懸念材料としては、間取り図に洗濯機置場が記載されているのですが、給水は用意されていますが、排水が用意されていません。前の住人の方は、洗濯する時に、排水のホースをお風呂場に伸ばして使用していたらしいのですが、一般的な形式ではないので、確認をして頂きたいと思います。また、お風呂は、バランス釜での湯沸かしとなります。

それ以外は、値段の割に広さがあり、間取り的にも2人若しくは家族での生活に良いかと思います。団地を改装する事でしか出来ない空間があると思いますし、上手に手を入れて長く住んで頂きたいなと思います。

※FACEBOOKに写真を掲載しています。
http://goo.gl/rGy5ak
敷地内には大小様々な団地が沢山あります。写真の団地は、部屋のバルコニーから見える、お向かいの団地です。駅から遊歩道が伸びていて、車と導線が被らず、部屋まで行ける様になっていたりします。安心のラドバーン方式です。 
LDK11.5帖のお部屋です。南向きで、ガラスの向こうに緑が沢山あるのが良い感じでした。 

バルコニーは少し奥行きがあるので、椅子を出して本を読んだりできます。写真の右側、エアコンのホースが変な所から外に出ているので、壁に穴を開けて、オーナーさんの方できれいに処理して頂けるそうです。 
壁紙が少しめくれていたり、汚れている箇所があったりするので、全部剥がして張り替えるか、ペイントしてきれいにするのが良さそうでした。そのままの状態で絵とか飾ってもオシャレそうな感じもしますけどね。 

LDK11.5帖の隣には和室4.5帖の部屋があります。畳をフローリングにして、襖や押入をなくしたら、広くなって良いかもと思いました。 
キッチン、広いし、明るくて良いですよ。コンロはないので、用意して頂ければと思います。 

和室6畳のお部屋です。ベッドルームか仕事部屋とかに良さそうでした。ここも畳と照明と、壁紙を変えたら良さそうな感じでした。 
トイレとお風呂ともに新しくはないですが、使用については特に問題ないそうです。変更する事も、オーナーさんの了承を得る事で可能です。 


敷金/保証金 1ヶ月 礼金 0ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 鉄筋コンクリート造/地上5階建て 築年月 1970年
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 キッチン、バス・トイレ別、洗面台、エアコン
改装可能範囲 建物の構造に関わる箇所以外、改装可
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 事務所利用の場合は、賃料に消費税が加算されます。  成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日