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用途 オフィス/店舗
所在地 東京都三鷹市下連雀4-17-10 MAP
最寄り駅 JR中央線「三鷹」駅徒歩12分
賃料 230,000円
管理費 0円
面積 85.47㎡
物件名 SMZビル 1F
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復 改装内容によるので、事前相談により決定
三鷹 居酒屋さんの造作が少し残っています 
三鷹の駅からまっすぐに南に進むと、壁に SMZ BUILDING と書かれた青いビルがあります。雰囲気のある建物なので、外から見上げるだけでも。楽しそうな人が沢山集まっていそうな感じがしました。

1Fは、以前居酒屋さんが営業しており、造作が一部残されています。この状態から、躯体の内側において、改装可能となっています。飲食店であれば結構そのまま利用できる箇所があるかもしれないし、全部解体して作り直すのも大丈夫です。飲食店以外にも、ギャラリー的な利用や、雑貨等の販売、事務所利用など、色々楽しい利用の仕方ができる空間だと思います。
スペース的には奥行きがあって広めの割に、賃料が抑えめなのも嬉しいポイントです。

改装前に、オーナーさんにプランを提出し、了承を得る事が必要です。原状回復に関しては、工事前に、取り決める形となります。

井の頭公園とかにも歩いて10数分で行けたりするので、立地的にも面白いと思いますよ。



※現況有姿での貸し出しとなります。
間取り図の左端、部屋の一番奥の部分は一段上がって、畳敷きになっています。 
畳の空間はそのままでも利用できそうなので、飲み屋さんとかであれば、そのままでも良さそうです。その手前の部分の床と壁は手直しが必要だと思います。 

入り口の所から奥を見た写真です。入り口入ってすぐの所がカウンターになっています。全部の造作を壊して天井も上げて、ギャラリー的な利用とかも面白そうだなと思いました。 
カウンターとか、厨房の奥の棚とか、飲食系であれば、そのまま流用できそうな状態になっています。 

厨房の中、こんな感じです。調理系の器具はない状態になっています。油染みとかは多少ありますが、そんなに傷みや汚れでひどいという感じではなかったです。 
厨房の区画は出来ているので、カンター周りの表側のデザインを変えれば、カフェとか、居酒屋ではない飲食業体とかにも使えそうな感じがありました。 

トイレは、洋式のものが一つと、手洗いがついています。壁やタイルなどは、ペイントなどで少し修正した方が良さそうな感じでした。 
正面の引き戸の所が物件の外観になります。現状はすごい居酒屋的な感じですが、全面をガラスにして、ガラスのドアにするとか、ガラッと変わったら面白いなと思います。 


敷金/保証金 3ヶ月 礼金 2ヶ月
償却 1ヶ月 契約内容 定期建物賃貸借契約3年
構造/規模 鉄筋コンクリート造/地上6階建て 築年月 1972年2月
保険 加入義務有り 取引様態 仲介
設備 設備については、現況渡しとなります
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復について 改装内容によるので、事前相談により決定
備考 成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日