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用途 住居
所在地 東京都世田谷区用賀2丁目26-3 MAP
最寄り駅 東急田園都市線「用賀」駅徒歩7分
賃料 106,000円
管理費 3,000円
面積 56.72㎡
物件名 奥津ハイツ 302号室
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
首都高に近いので車の音はします 広さに対して、賃料抑えめ
※No.124と同じ建物内にある、別のお部屋です。DIY賃貸。

世田谷区用賀にあり、首都高と国道246号に面している物件です。
大通りに近いのですが、窓が全て2重サッシになっているので、車の音は結構遮断されてすごいうるさいという感じはありませんでした。部屋が静かになると多少聞こえますけどね。

部屋は、間取りが面白く、広さがそこそこあるので、生活空間+仕事スペースの確保などもできるかと思います。

改装できる範囲は、室内の躯体の内側であれば大丈夫で、改装前にオーナーさんにプランの提出をする事が必要となります。了承を得た工事内容については、原状回復が不要となります。

現状の内装は、一般的な感じですが、壁の色を変えたり、照明の変更くらいでも、結構良さげな部屋になりそうな感じでしたよ。
部屋を仕切る襖や壁は、取っ払って、広めのリビングを作り出したりするのも良さそうでした。 
角部屋なので、窓面がいくつもあります。大通りに近いので、2重サッシにはなっていますが、音に敏感な方等は気になるかもと思いました。 

浴室の辺りから、バルコニー方向を見た写真です。壁は、ペイントで色を加えたりしたら良さそうと思いました。 
室内は、結構押入スペースが取られているので、荷物を沢山しまえます。照明が蛍光灯なので、スポットライトとか、別のものに変更が良いかなと思います。 

玄関のドアは、油性のペイントで塗ったりしたら良さそうでした。貸し出し時には、写真の状態からクリーニングをした上で、引き渡しとなります。 
コンロの上の換気扇が古いので、オーナーさんの方で、新しい物に交換してくれるそうです。 

トイレ、お風呂共に普通のタイプのものになります。お風呂の照明が古い物なので、これもオーナーさんの方で交換しますとの事でした。 
外観です。大通りから近いというのだけが少々気になりますが、それ以外は賃料の割に広いし、内装変えられるので、良いと思います。 


敷金/保証金 2ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 鉄筋コンクリート造/地上3階建て 築年月 1981年
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 バス・トイレ別、追い炊き機能付き、洗濯機置場、エアコン、光ケーブル引き込み可、BS、CS
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日