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用途 住居/オフィス
所在地 東京都渋谷区代々木4-28-8 MAP
最寄り駅 JR山手線「新宿」駅徒歩10分、京王線「初台」駅徒歩4分、小田急線「参宮橋」駅徒歩6分
賃料 150,000円
管理費 0円
面積 46.86㎡
物件名 代々木村田マンション 311号室
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
代々木村田マンション 80室以上ある全ての部屋が改装可能
※No.67〜72,96,114.141,142,143,148,149,157,164,169,198,211,212と同じ建物の別のお部屋です。

上記のとおり、このサイトで何度もご紹介させて頂いている、「代々木村田マンション」に空室がでました。

改装可能な範囲は、他のお部屋と同じ様に、改装前にオーナーさんに改装内容の確認をとる事で、室内の躯体の内側であれば改装可能となっています。間取りを変えたり、天井を抜いたり、床を変えたり、色々する事ができます。事前に承認をもらった改装に関しては、原状回復が不要です。 

そもそもこのマンションが改装可能となったのは、ある外国から帰って来た人が、オーナーさんに「改装してもいい?」と聞いた事がきっかけで、そしたらいつの頃からか、「あの建物は部屋の中を変えられるらしいよ」という噂が口伝えで広まって、こうなったとの事です。今では、建物内80数部屋のお部屋のほぼ全てが改装を施されています。

ほとんどの入居者がクリエイターで、部屋の設えはバラバラなのですが、サイトで紹介している過去の部屋を見てもわかるとおり、一つとして「これはないでしょう」という部屋がないのも面白いなあと思います。過去の入居者の方が手を入れて、それを次の人に渡して、その人がまた改装してを繰り返した結果が良い感じにまとまっているのです。

311号室は、壁から天井からPタイルから、白でまとまっています。オフィスであれば、そのまま机を持ってくれば仕事ができそうな感じにでした。
住居の場合は、お風呂がついてないので、自分でバスタブから給湯器から一式揃えなければならないので、ご注意下さい。
キッチンがかなりコンパクトにまとまっています。お湯を沸かすくらいしか使わないよという人には良いと思います。料理をちゃんとやりたい人は、新しくキッチンを設置してもらえればと思います。  
全体的に白い空間になっています。照明は、配ダクを這わせてスポットライトとかの方がいいかもと思いました。  

部屋の入り口の所から中を見るとこんな感じです。空間的に狭い感じはなく、使いやすい部屋だと思います。 
左の写真の反対側から撮りました。村田マンションの中では割とプレーンな内装になっており、改装もしやすそうな印象でした。 

大きな窓の外には、村田マンションの外壁が見えます。灰色の壁が無骨でかっこ良いです。 
壁は白のままでも良いですが、色を塗ったり、棚を作ったり、絵を飾ったり、色々できます。  

部屋の中央にちょっとした押入的なスペースがあります。他の部屋にはないので、以前の入居者の方が作ったのだと思うのですが、結構重宝しそうな感じでした。 
トイレは普通なタイプのものです。トイレの横に元々お風呂があったスペースがあり、バスタブなど一式が片付けられているので、そこも押入などに使えそうでした。  


敷金/保証金 2ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 RC造/地下1階地上8階建 築年月 1965年
保険 貸主指定の火災保険に要加入 取引様態 仲介
設備 ミニキッチン、トイレ、エアコン、エレベーター
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 鍵交換費用 ¥12,000。駐車場あり(¥35,000/月)。事務所利用の場合は、賃料に消費税が加算されます。 成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日