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用途
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※タイミングによっては、募集が終了している事もあります
NO. 192
用途 オフィス/店舗/その他
所在地 東京都港区港南3-4-27 MAP
最寄り駅 JR山手線「品川」駅徒歩14分
賃料 4,266,444円
管理費 99,960円
面積 1565.85㎡
物件名 WAREHOUSE KONAN 4F
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復 改装内容によるので、事前相談により決定

1500㎡以上ある空間 湾岸エリアの倉庫物件

No.191と同じ建物内にある物件です。

港南エリアにある、倉庫の物件です。元々はデパートの荷物を管理していた建物で、現在も建物内のほとんどの面積は倉庫として利用されているのですが、今後は、クリエイターが集積するような場所を目指し、オフィスや、カフェや、写真スタジオ、ダンススタジオ、ギャラリーなどなどを誘致して行くそうです。共用部も、いわゆる“倉庫”な感じで、すごいかっこ良いのですが、リノベーションをして、もっと良くしていく計画があるとの事でした。

建物内にはいくつか空いている区画があるのですが、4Fはワンフロアーがキッカリ空いています。1500㎡以上ですからね、正直把握できない程広かったのですが、こんなに広くはいらないよ、という事であれば、分割して、必要な面積だけを借りる事もできます。
倉庫の中を事務所にしたり、アトリエの様な利用方法は、結構かっこ良い感じがするので、改装して作り込んだりしたら、面白いと思います。

改装できる範囲は、躯体の内側であれば可能で、改装前にプランをオーナーさんの方に提出をし、了承をとる事が必要となります。原状回復に関しては、原則元に戻す事が必要になりますが、改装内容による所もあるので、事前に取り決めるという事になります。

周辺は、タワーマンションやそれに伴う施設がいくつもあります。2020年に品川と田町の間にJRの新駅ができる予定があったりするし、この辺りは、これから結構楽しいエリアになって行くんじゃないかなと思います。

とりあえず、すごい広いです。他のフロアーは、壁を建てて小分けにしている所もあるので、ここも、このくらいだけ欲しいとかあれば、区画割りして、借りるのもありです。 
窓の外は、こんな感じです。海とか運河とかが近いので、その予感が辺りにあるのと、図書館やコンビニなども近くにあります。駅からはちょっと離れてますけどね、自転車とか乗っている人だったら、良いかと思います。 

天井高は、2.6Mです。床とか、いわゆる倉庫っぽい感じで面白かったです。もちろん、別のテイストに変更する事もできますよ。 
現状、白い壁と緑の床の世界ですが、壁建てたり、改装の仕方によってはいかようにも変えられそうだなと思いました。 

窓面が沢山あるのも、グッドポイントだと思います。広さを生かして、物作り系の人達のシェアオフィスとか、楽しい感じの使い方を是非してもらえたらなあと思います。 
トイレは、各階に男女分かれてそれぞれあります。 

共用部が、とにかくかっこ良かったです。エレベーターは、沢山人が乗れるし、カゴの中も無骨な感じが倉庫感たっぷりで素敵でした。 
外観、こんな感じです。こちら側と反対側にも入り口があります。駐車場もありますよ。 


敷金/保証金 6ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 解約時賃料の1ヶ月分 契約内容 定期建物賃貸借契約2年(5年まで相談可)
構造/規模 鉄筋コンクリート造/地上6階建て 築年月 -
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 空調、トイレ、エレベーター3基
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復について 改装内容によるので、事前相談により決定
備考 敷地内駐車場有り。 分割使用、相談可。 成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日