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用途 オフィス/店舗/その他
所在地 東京都港区港南3-4-27 MAP
最寄り駅 JR山手線「品川」駅徒歩14分
賃料 584,220円
管理費 10,972円
面積 171.53㎡
物件名 WAREHOUSE Konan 1F
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復 改装内容によるので、事前相談により決定
天高5.3M 湾岸エリアにある倉庫 ギャラリーやスタジオに良さそう
No.192と同じ建物内にある物件です。

港南エリアにある、倉庫の物件です。元々はデパートの荷物を管理していた建物で、現在も建物内のほとんどの面積は倉庫として利用されているのですが、今後は、クリエイターが集積するような場所を目指し、オフィスや、カフェや、写真スタジオ、ダンススタジオ、ギャラリーなどなどを誘致して行くそうです。共用部も、いわゆる“倉庫”な感じで、すごいかっこ良いのですが、リノベーションをして、もっと良くしていく計画があるとの事でした。

利用方法には特に決まってないので、天井が高く(5.3M)て自由度のある空間を、存分に活かせるような方に借りて頂けると、面白い場所になって行くんじゃないかなと思います。ブルックリン辺りだと、KINFOLKとか、倉庫を改装してかっこ良い場所を作っているチームがあったりしますが、日本でも結構倉庫で空いている所があるので、荷物を置いておく場所としての利用だけじゃなく、オフィスとか、ギャラリーとか、そういった使い方がどんどん増えていったら面白いんじゃないかなと思います。

面積が結構あるので、賃料もそれなりの数字になりますが、必要な面積だけを分割で借りる事もできます。

改装できる範囲は、躯体の内側であれば可能で、改装前にプランをオーナーさんの方に提出をし、了承をとる事が必要となります。原状回復に関しては、原則元に戻す事が必要になりますが、改装内容による所もあるので、事前に取り決めるという事になります。

周辺は、タワーマンションが多数建ち、それに伴う施設があります。2020年に品川と田町の間にJRの新駅ができる予定があったりするし、この辺りは、これから結構楽しいエリアになって行くんじゃないかなと思います。


左側のシャッターを開けると、貸し出しの区画になります。車を寄せるプラットフォームと屋根が付いていて、それがすごい倉庫感あってかっこ良かったです。 
室内の内側のシャッターはこんな感じです。全開放したら、どーんと抜けるし、シャッターの内側にガラスを建てたりとか色々できますよね。 

対象の区画の右側に別の区画が繋がっているのですが(写真右側の2段になっている所は別の区画)、オーナーさんの方で、天井まで壁を建ててくれるそうです。 
左の写真の反対側です。天井が高くて(5.3M)、縮尺が分かりずらいのですが、170㎡以上あるので、広いです。 

天井までかなり高いので、ボルダリングのスタジオとかにも良さそうと思いました。壁は、色とかペイントしたりしても雰囲気変わって楽しいかと思います。 
現状ついている照明もかなりかわいくて、良かったのですが、変更する事もできます。傘のある工場照明とかを垂らしたりしても良いですよね。 

床は、昔の学校とかで使用してそうな木のフロアリングになっています。 
建物の共用部です。エントランス周りとか、守衛室とかあって、色々かっこ良かったです。 


敷金/保証金 6ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 解約時賃料の1ヶ月分 契約内容 定期建物賃貸借契約2年(5年まで相談可)
構造/規模 鉄筋コンクリート造/地上6階建て 築年月 -
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 空調、トイレ
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復について 改装内容によるので、事前相談により決定
備考 敷地内駐車場有り。 分割使用、相談可。 成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日