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NO. 186
※募集は終了しました
用途 住居
所在地 神奈川県川崎市宮前区平6-13-35 MAP
最寄り駅 東急田園都市線「宮前平」駅徒歩19分
賃料 90,000円
管理費 0円
面積 51.30㎡
物件名 エスポワール宮前平 402
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復 改装した内容については、原状回復なし。但し、汚損破損などは原状回復の対象。

改装費用として、250万円までオーナーからの補助あり

現状は、一般的な内装のマンションなのですが、躯体の内側であれば設備を変えたり、間取りを変えたり、まるっと全部改装可能で、改装費用として250万円までをオーナーさんの方で負担して頂ける物件です。

建物内に、モデルルームがあるのですが、そちらは、部屋を仕切っていた壁を壊して広げたり、逆に作って部屋を独立させたり、入り口を広めの土間の仕様にしたり、お風呂・トイレ・洗面台・洗濯機などの水まわりを新設して現状から位置を変えたり、ウォーキングクローゼットを作ったり、キッチンを変えたりと、文字で書いてもわかりずらいですが、とにかくすごい原状から変えられています。

改装に関しては、建築士の方と相談しながら間取りの選定やキッチンなどの物選びなどをしながら進めて行く形となります。なので、入居される方は、改装のイメージを膨らませて、打ち合わせを重ねると、建築士の方がプランに落とし、工事をして完成という流れになります。

モデルルームを見て頂くとわかりやすのですが、結構色々変えても大丈夫です。もちろん、抜ける壁抜けない壁や、水まわりを移動できる所とそうでない所などはあるので、予算の範囲内で色々と作戦を練って頂ければと思います。

ちょっとネックかなと思うのは、駅からの距離で、周りは団地や畑しかないのんびりとした環境になっています。コンビニ、スーパーなどへも自転車などに乗らないと、歩くとちょっとあるかと思います。駅までは、バス停が近くにあったりしますが、車やバイクといった移動手段を持っている方の方が良さそうな立地かなという感じがしました。

402号室の他にも、マンション内に3部屋、金額と面積の違う部屋が改装可能として貸出されています。

改装費用をオーナーさんが250万円まで負担してくれ、好きなテイストのお部屋に作って頂けるというのは、結構嬉しいプランだと思います。


※その他、募集中のお部屋
・203号室:¥87,000/51.30㎡
・401号室:¥89,000/51.30㎡
・404号室:¥90,000/51.30㎡

※こちらの物件のご案内、契約業務は、建物の管理をしている会社にて行わせて頂きます。
間取り図上、洋室6帖の部屋から、玄関方向を見た写真です。現状の部屋から、想像付かないくらい変化させて頂くと面白いなあと思います。 
現状の玄関周り、こんな感じです。右に5.3帖の部屋があるのですが、廊下との間の壁を取って、部屋をつぶし、土間にしてしまうといった事も可能です。 

玄関を背にして、奥の方を見た写真です。フローリングや壁の感じなども変えた方が良さそうでした。 
左の写真から前に進むとこんな感じです。右の部屋は、リビング的な感じになると思うのですが、居心地の良い空間になると良いなあと思います。 

畳の部屋は、畳のままでも良いですし、フローリングに変えたりしても大丈夫です。現状は、ちょっと使い方がよくわからない感じの空間だったので、上手く作り替えて頂ければと思います。 
左の写真の反対側で、キッチンです。キッチンの位置は、多少ならば移動も可能です。もちろん、キッチン自体も別の物に変えられます。 

お風呂、トイレも、現状は一般的なものになっています。予算を見ながら、水まわりも充実させて頂けばと思います。 
外観です。周囲には畑が沢山あって、のんびりした雰囲気でした。駐車場も敷地内に空いてますよ。 


敷金/保証金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 RC造/地上4階建 築年月 -
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 キッチン、バス・トイレ別
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復について 改装した内容については、原状回復なし。但し、汚損破損などは原状回復の対象。
備考 駐車場有り(12,600円/月)。  成約時仲介手数料として賃料の1.08ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日