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用途 オフィス
所在地 東京都新宿区新宿5-5-11 MAP
最寄り駅 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」徒歩4分
賃料 450,000円
管理費 0円
面積 133.85㎡
物件名 末広ビル 2F
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
写真のラボだった空間 ポテンシャル高め
新宿御苑駅からほど近い所にあるビルの2階です。長年、写真のラボとして利用されていたらしく、現状は結構壊滅的に整えられていて、すっきりとした印象です。空間が2つに仕切られているのですが、間の壁を取り払う事ができるらしく、なくなったら広々として利用できると思います。

改装できる範囲は、現状がもはや結構すごい事になっているので、躯体の内側であれば自由との事です。改装前にプランをオーナーさんの方に提出をして、工事の了承をとる事が必要となります。原状回復に関しては、事前に了承を得た内容については無しとなります。

基本、そのままでは利用できないと思うので(まあ、できなくもないかもしれませんが)、電気の配線まわりを整えたり、床をきれいにしたり、壁や天井を塗ったりはもちろん、全体的に手を入れる必要があると思います。
オーナーさんとしては、どんな方にどんな使い方をして頂けるかわからなかったので、とりあえずそのままの状態にしておいてみた、との事です。

空間的にはなかなかポテンシャルがあるように思うので、きちんと建築すれば、楽しい場所になるのではないかなと思いました。広さは結構あるので、友達同士でシェアオフィスの様にしたり、アイディアを持ち込んで頂ければと思います。

諸条件については、希望があれば色々相談してください。

間取り図でいうと右上の所から左下の方向を見た写真です。全体的に配線がぶっらぶらしているのですが、空間的には楽しそうな雰囲気があるように思います。 
左の写真の左側が大きな窓になっています。逆光なので、暗く写っていますが、実際はこの部屋結構明るいのです。 

上の写真の反対側から撮りました。床とか壁とか、なかなかな感じに仕上がっています。床は、Pタイルを剥がして、塗ったり貼ったりするといいかなと思いました。 
間取り図で言うと、右下のあたりから左の壁を見た写真です。こちらの空間も、全体的に手入れが必要です。特に、写真中央にぶら下がっている危険そうな彼は、きちんと工事業者の方に処理して頂きましょう。 

2部屋を仕切っている壁は取れるとの事なので、なくしてしまって、広く使うのが良さそうでした。 
上の写真の反対側から撮りました。窓が2面にあるので、明るかったです。 

部屋の入り口になります。ここの他にもう一カ所入り口があります。天井に写っている蛍光灯のスパンが通常よりかなり短いですね。 
建物外観です。中央右にある白いカーブしている階段を上ると入り口になります。 


敷金/保証金 3ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 鉄骨造/5階建て 築年月 1975年
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 トイレ
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日