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用途 オフィス/店舗
所在地 東京都渋谷区恵比寿3-42-12 MAP
最寄り駅 JR山手線「恵比寿」駅徒歩10分
賃料 555,450円
管理費 0円
面積 151.80㎡
物件名 ソレイユ恵比寿
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
恵比寿 スタジオなどに良さそうなスケルトン空間
恵比寿にあるスケルトンの物件です。1階2階が階段で繋がっており、剥き出しのコンクリートの感じが荒々しくて、かなりかっこ良いです。
天井高も結構高く、以前はイタリアンのレストランが入っていたとの事です。

現況がスケルトン状態なので、ここから室内を作り上げある事ができます。基本的に躯体の内側であれば工事は構わないとの事ですが、改装前にプランをオーナーさんの方に確認をして下さい。原状回復に関しては、事前の打ち合わせを経て、了承を得た内容に関しては不要となります。

諸条件に関しては、オーナーさんの方に相談可能なので、例えば1階だけ使いたいという様な要望にも対応頂ける可能性があります。

場所柄、飲食店でも良いかと思いますし、照明や水まわりを整えるだけで、スタジオやオフィスとしての利用も面白いと思います。

空間的な魅力はかなりあるので、何かアイディアがある方は一度中を見てみて頂ければと思います。
1階:入り口の辺りから、階段の方向を見た写真です。階段のルックスがかなりかっこ良かったです。 
1階:左の写真の反対側、部屋の奥から入り口方向を見た写真です。下の階は66㎡の広さですが、天井が高いので、空間的に大きい感じがします。 

1階:壁とか天井とかも雰囲気があって、あまり手を加えなくともこのまま利用できそうな感じでした。天高があるので、壁も存在感があります。 
2階:上の階も区切りがなく大きな空間になっています。一部、段差がある場所もありますが、基本的にはダーッと広がった空間です。(85.8㎡) 

2階:間取り図で言うと、2Fの左の壁から、右方向を見た写真です。上の階は日の光が入ってくるので柔らかい印象もありました。 
2階:左の写真の反対側です。2階にも専用の入り口を設ける事ができます。奥の右側にも空間があります。 

2階:上の写真の右側になります。窓面が結構大きいので明るかったです。ヨガスタジオみたいな利用方法も良さそうだなあと思いました。 
外観です。正面のピンクの囲みの中、右側が入り口になります。上はマンションになるので、大音量を流すライブハウスの様な利用方法は難しいとの事です。 


敷金/保証金 6ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 解約時20% 契約内容 普通賃貸借契約3年
構造/規模 RC造/地上4階建 築年月 1988年
保険 加入義務有り 取引様態 仲介
設備 現況スケルトン、トランクルーム付き
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 諸条件相談可。(1階と2階どちらかだけ借りる等々)飲食店相談。 成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日