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用途 住居/オフィス
所在地 東京都港区南青山4-8-25 MAP
最寄り駅 東京メトロ銀座線「表参道」駅徒歩5分、「外苑前」駅徒歩5分
賃料 945,000円
管理費 0円
面積 185.49㎡
物件名 南青山テラス
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
南青山 なんだか色々すごい一軒家
青山のベルコモンズから西麻布方面に外苑西通りを下って、昔レストランのSARAがあった所の裏手辺りにある規模の大きな一軒家です。

建物内は、それはそれは広くて面白い空間でした。1階は畳敷きで和な雰囲気の部屋が並び、外には灯籠がある庭があります。階段を上って2階に行くと、趣がガラリと変わって、西洋な雰囲気の部屋が幾つもあり、部屋によっては黄色や紫や青やピンクなど、多様な色使いが用いられています。

現状のままでも個性があって整えられているのですが、建物内の改装が可能となっています。壁や天井の色や素材を変えたり、畳をフローリングにしたり、照明を変更したり、間取りを変更したり、その他色々可能となっています。改装前に、変更を希望する内容をオーナーさんの方に提出をし、了解を得る事が必要となります。承諾を得た内容については、原状回復が不要となっています。

改装をする内容によっては、一部オーナーさんの方で行って頂く事も相談できるとの事です。(例:風呂を変更する。キッチンを変更する 等)。

以前はIT系のオフィスとして利用されていたとの事です。広さは結構あるし、場所も便利なエリアだと思うので、大人数の会社さんで利用したりするのにはすごい良いなと思います。打ち合わせに来たお客さんなどには、かなりのインパクトを与えられる物件だと思います!
外観です。手前に門扉があり、そこから長めのアプローチがあって玄関になります。玄関の所の上が屋根まで抜けていてかっこ良かったです。 
1F:室内から玄関を見るとこんな感じです。壁と木の色の組み合わせが良い感じでした。 

1F:庭が広くて、手を入れたらかなり良くなりそうな雰囲気がありました。餅つきとかバーベキューとか色々遊べて良いと思います。 
1Fは、とても上品な和な雰囲気でまとめられています。一部右下の写真の様な白いお部屋もあります。 左上の写真の左側が庭になります。 

2F:階段を上って2階に行くと、洋な感じになります。建物中そうなのですが、付いている照明がてんでバラバラなのが面白かったです。右側の上下の写真共に、外にはベランダがあります。 
2F:紫の天井の部屋は間取り図で言うと左上の「約6.5帖」と書いてある所です。黄色い壁の部屋はその隣にあり、洗濯機置場があります。 

1F:キッチンは業務用タイプのコンロとシンクが入っています。 右下の写真は、外に物置がありました。収納はすごい充実している物件です。 
1F:トイレは1階2階にあります。 お風呂はかなりクラシックな感じでした。  


敷金/保証金 6ヶ月 礼金 0ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 木造/地上2階建 築年月 1972年
保険 貸主指定の火災保険に要加入 取引様態 仲介
設備 バストイレ別、独立洗面台、室内洗濯機置場、キッチン
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 SOHO利用可。  成約時仲介手数料として賃料の1.08ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日