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用途 住居/オフィス
所在地 東京都渋谷区代々木4-28-8 MAP
最寄り駅 JR山手線「新宿」駅徒歩10分、京王線「初台」駅徒歩4分、小田急線「参宮橋」駅徒歩6分
賃料 140,000円
管理費 0円
面積 48.18㎡
物件名 代々木村田マンション 404号室
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
代々木村田マンション 80室以上ある全ての部屋が改装可能
※No.67〜72,96,114.141,142,143,148,149,157と同じ建物の別のお部屋です。

京王線「初台」駅から徒歩4分、小田急線「参宮橋」駅やJR「新宿」駅からも程近い場所にこの物件はあります。

建物は、外観からしてクリエイティブな雰囲気が漂い、古い学校のようなルックスがとても魅力的です。
代々木村田マンションといえば、知る人ぞ知る「クリエイティブ系」の方が多く入居するはしりのようなビルとして有名で、今でも入居者には建築事務所や写真家の方のアトリエ等が多くあり、入居者同士のコミュニティーもとても楽しそうです。人気の秘密は、もちろん室内を改装できるという事と、建物全体の雰囲気及び、室内の間取りが広く抜けており、天井も高く、空間としてとても魅力的であるという事があげられると思います。

改装できる範囲としては、基本的に躯体の内側であればOKで、壁にペイントをしたり、棚を付けたり、フローリングを張り替えたり、キッチンを新設したりといった事などが色々と可能です。ただ、お風呂のある部屋は、階下への漏水を防ぐため、浴室の床や壁に穴をあけるなどの行為はできません。浴室の壁をペイントして色を変えるといった軽微な改装であれば、大丈夫です。
退室時の原状回復に関しては、改装を行う前に改装したい内容をオーナーさんの方に提出し、了承を得た範囲に関しては必要ありません。了承を得ずに改装をしたものに関しては原状回復の対象となりますので、お気をつけ下さい。

空き室は、現在数室だけあり、そのどれもが違う内装をしているのがとても面白いです。

404号室は、床が幅広のフローリングになっています。基本的に室内は、前の方がかわいく仕上げた状態になっているので、オフィスであれば机を置いてすぐに仕事ができる状態だと思います。天井は元々の天井を抜いて、コンクリートを剥き出しにし、その上から白いペイントがされています。お風呂がないので、住居の場合はお風呂をつくる工事が必要になりますが、色々オーナーさんに相談する事も可能だと思います。

歴代の多くの入居者の方が改装を重ね、クリエイティブな空間としてとても良くできていると思いますので、このままでも十分素敵な空間として利用する事も出来ますし、ここから更に自分好みのテイストにしていくのもとても楽しくワクワクする経験になると思います。

あと、一点補足としては、代々木村田マンションは出世マンションとしても有名で、今まで数多くのクリエイター達が時代を駆け抜け、もっと広い事務所や住居へとお引っ越しなされて行ったとの事です。
床は、前の方が残した幅広のフリーリングが貼ってあります。このままの状態でもすぐに利用できる状態になっています。 
窓際の方も、大きめのガラスとフローリングと白い壁がかなり良い感じでした。 

窓を背にして玄関方向を見るとこんな感じです。村田マンションはいくつかご紹介させて頂いていますが、この部屋はかなり良いなあと思いました。 
玄関の辺りから室内を見るとこんな感じです。撮影した日が曇っていて部屋がちょっと暗かったです。 

天井、コンクリートを剥き出しにし、白くペイントした上に、配ダクがつけられています。レールはあるので、照明は持参で好きな物をつけて頂ければと思います。 
部屋の中程に押し入れがありました。そこそこ大きめなので、服から掃除用具から色々しまえると思います。 

天高があるので、壁も大きいです。白も良いですが、別の色に塗り替えるのも楽しくて良いですよね。 棚とかをつくるのももちろん大丈夫です。 
手洗いの所は合板がぐるっと貼られ、手洗いの形と共に面白い仕様になっていました。 トイレの方は普通な感じでした。タイルの色も白く塗ったら良いかもと思いました。 


敷金/保証金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 RC造/地下1階地上8階建 築年月 1965年
保険 貸主指定の火災保険に要加入 取引様態 仲介
設備 トイレ、洗面、エアコン、エレベーター
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 フリーレント1ヶ月サービス。駐車場あり(35,000円/月)。事務所利用の場合は、賃料に消費税が加算されます。成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日