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※タイミングによっては、募集が終了している事もあります
NO. 163
※募集は終了しました
用途 オフィス
所在地 東京都港区南青山5-4-35 MAP
最寄り駅 東京メトロ銀座線「表参道」駅徒歩3分
賃料 336,000円
管理費 0円
面積 70.10㎡
物件名 たつむら青山マンション 9F
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし

青山骨董通り沿い スケルトンオフィス

青山の骨董通り沿いにある大きなマンションの一室です。小原流会館の近くで、1階にローソンが入っています。骨董通りも不況の影響で、ファッションのお店が軒並み姿を消してから久しいですが、また少しずつ通りにお店が戻って来たり、一本入った所にCICADAやSACAI、その先にACNEのお店ができたり、青山自体は変わらぬ素敵さを持ち続けている事に間違いありません。

建物は、ほとんどの部屋がオフィスとして利用されています。エントランスには管理人室があり、白髪のおじさんがちょこんと座っています。

室内の扉を開けると、まさにスケルトンの状態になっています。水まわりも照明もなにもありません。なので、この状態から自由に作り込んで頂く事ができます。
改装内容についての制限は躯体の内側であればありませんが、改装プランを事前にオーナーさんに了解を取る事が必要となります。了解を得る事により、退去時の原状回復が不要となります。

青山界隈で改装可能な物件というのは、なかなか希少だと思うので、クリエイティブ系のオフィスを造りたい方などには是非お勧めですよ。
入り口の辺りから室内を見るとこんな感じです。まさにスケルトン。このままの状態で机置いて仕事をしていたら、かなりかっこ良いと思います。 
東側の窓から外を見た風景です。9Fにあるので、見晴らしすごい良いです。夜景とか素敵でしょうね。 

トイレなどの水まわりは、写真右奥の角の所にまとめる感じになるかなと思いました。壁や天井のラフさが結構良かったです。 
青いのが入り口です。部屋の造り的にはスクエアなので、使いやすそうです。現状とは全然違うテイストに造り込むことができるので、かなり楽しいと思いますよ。 

窓は2面あります。撮影した日は曇っていたのですが、南向きの窓が大きいので、晴れた日は明るいと思います。 
床もコンクリートのラフィさがすごいです。月面みたいになってました。ただ、既存の床を壊して剥がして造り直すみたいな手間が省けるので、逆に工事はしやすいですよね。 

廊下、こんな感じです。幅の広い廊下にドアが並んでて、雰囲気良さげでした。 
建物の外観です。「あー、あの建物かあ。入った事はないけど、知ってる」という方は多いのではないでしょうか。エントランスもしっかりしており、良い時代の良いマンションという感じでした。 


敷金/保証金 4ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 RC造/地下1階地上13階建 築年月 1972年
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 エレベーター
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日