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NO. 162
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用途 オフィス/店舗
所在地 東京都品川区西五反田3-15-10 MAP
最寄り駅 東急目黒線「不動前」駅徒歩5分、JR山手線「目黒」駅徒歩12分
賃料 280,000円
管理費 20,000円
面積 63.62㎡
物件名 rifugio リフージョ 1F
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.  上限200万円まで、工事費用のオーナー負担あり。
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし

天井高3Mちょっと 改装費用として200万円のオーナー負担あり

山手通り沿いにある新築マンションの一階の物件です。
位置的には目黒駅と不動前の中間あたりで、近くには家具屋さんやステーキの「ケネディ」などがあります。

コンクリート打ちっぱなしの建物で、室内はスケルトンの状態になっています。天井高が3Mちょっとあるのと奥行きがあるので、空間的に大きい感じを受けます。

改装できる範囲は、室内の躯体の内側であれば大丈夫で、改装をする前に、オーナーさんの方にプランを提出する事が必要となります。改装内容の了承を得る事で、退去時の原状回復が不要となります。

また、工事費用に関して、200万円を上限にオーナーさんの方で負担して頂く事が可能となっています。 現状がスケルトンの状態なので、トイレやキッチン、床壁天井、照明などの工事が必要だと思うのですが、やり方によっては自分の出費なく、オーナーさんからの費用負担のみで工事を完了する事も可能かと思います。

利用方法としては、設計やデザイン関係のオフィス、カフェや雑貨等のショップなどに良さそうな印象でした。
大通りに面しているので視認性も良いですし、音もそんなには気にならない感じがしました。

あと、1階を借りると、屋上のスペース(約30㎡)が付いてきます。目黒方面が見渡せて良いですよ。

工事費用のオーナーさん負担サービスというのはかなりメリットが大きい様に感じるので、新しく事務所を始める方や、ショップを構えたい方には、オススメだと思います。
室内の一番奥から入り口方向を見た写真です。利用の仕方によって、どうとでも空間は作り込める感じがします。 
左の写真を撮った所の後ろ、こんな感じです。カフェとかだったら、この辺がキッチンとかでしょうか。 

入り口の辺りから奥の方を見た写真です。空間がなんとなく奥と手前で2つに分かれており、面白いです。 
左の写真の右側こんな感じです。壁天井のコンクリートの表情は結構きれいだったので、このままの仕上げでも十分利用できると思いました。 

真ん中の辺りから入り口辺りを撮った写真です。あまり作り込まずに、床の仕上げと、壁への装飾くらいでも成立する気がしました。 
入り口、こんな感じです。ドアの枠の色がよくわかりませんが、地上から階段で下がってくる感じが面白かったです。 

サービスで付いてくる屋上です。写真撮った日が曇っていたのですが、晴れたら抜けがあって良いと思います。屋上菜園などを作ったりしても良いらしいですよ。 
外観です。室内と同じくコンクリート打ちっぱなし系のきれいな仕上げになっています。2階以上は住居です。 


敷金/保証金 4ヶ月 礼金 0ヶ月
償却 2ヶ月 契約内容 普通賃貸借契約3年
構造/規模 壁式鉄筋コンクリート造/地上6階 築年月 2012年10月
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 -
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.  上限200万円まで、工事費用のオーナー負担あり。
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 内装設備工事費用に関するオーナー負担あり(上限200万円)。 天井高3050mm。 屋上に専用スペースあり。 成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日