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天井高3Mちょっと 改装費用として200万円のオーナー負担あり
賃料：¥
280,000
／管理費：¥
20,000
面積：
63.62
㎡
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天井高3Mちょっと 改装費用として200万円のオーナー負担あり
位置的には目黒駅と不動前の中間あたりで、近くには家具屋さんやステーキの「ケネディ」などがあります。
コンクリート打ちっぱなしの建物で、室内はスケルトンの状態になっています。天井高が３Mちょっとあるのと奥行きがあるので、空間的に大きい感じを受けます。
改装できる範囲は、室内の躯体の内側であれば大丈夫で、改装をする前に、オーナーさんの方にプランを提出する事が必要となります。改装内容の了承を得る事で、退去時の原状回復が不要となります。
また、工事費用に関して、200万円を上限にオーナーさんの方で負担して頂く事が可能となっています。 現状がスケルトンの状態なので、トイレやキッチン、床壁天井、照明などの工事が必要だと思うのですが、やり方によっては自分の出費なく、オーナーさんからの費用負担のみで工事を完了する事も可能かと思います。
利用方法としては、設計やデザイン関係のオフィス、カフェや雑貨等のショップなどに良さそうな印象でした。
大通りに面しているので視認性も良いですし、音もそんなには気にならない感じがしました。
あと、1階を借りると、屋上のスペース（約30㎡）が付いてきます。目黒方面が見渡せて良いですよ。
工事費用のオーナーさん負担サービスというのはかなりメリットが大きい様に感じるので、新しく事務所を始める方や、ショップを構えたい方には、オススメだと思います。
DATA
物件名：
rifugio リフージョ 1F
所在地：
東京都
品川区西五反田3-15-10
最寄駅：
東急目黒線「不動前」駅徒歩5分、JR山手線「目黒」駅徒歩12分
賃料：¥
280,000
管理費：¥
20,000
面積：
63.62
㎡
敷金：
4ヶ月
礼金：
0ヶ月
償却：
2ヶ月
用途：オフィス／店舗
設備：
-
築年：
2012年10月
保険：
要加入
構造・規模：
壁式鉄筋コンクリート造／地上6階
契約内容：
普通賃貸借契約3年
備考：
内装設備工事費用に関するオーナー負担あり（上限200万円）。 天井高3050mm。 屋上に専用スペースあり。 成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者：
株式会社PAX
取引様態：
仲介
最終確認日：
2023年09月24日
次回確認予定日： 2023年10月08日
No.
162
- 物件名：
- rifugio リフージョ 1F
- 所在地：
- 東京都 品川区西五反田3-15-10
- 最寄駅：
- 東急目黒線「不動前」駅徒歩5分、JR山手線「目黒」駅徒歩12分
- 賃料：
- ¥ 280,000
- 管理費：
- ¥ 20,000
- 面積：
- 63.62 ㎡
- 募集は終了しております
賃料：¥ 280,000
