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※タイミングによっては、募集が終了している事もあります
NO. 1562
用途 オフィス/店舗/その他
所在地 京都府京都市中京区烏丸御池上ル二条殿町543-5 MAP
最寄り駅 市営地下鉄「烏丸御池」駅徒歩2分
賃料 300,000円
管理費 3,000円
面積 68.28㎡
物件名 烏丸御池バムビル
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK
原状回復 改装時家主の承諾を得た部分は原状回復不要

烏丸御池 元アウトドアショップ 1~3階一括募集

1月地下鉄烏丸駅から歩いてすぐ、烏丸御池の交差点からも見えるレンガの外壁が印象的な建物。こちらの1階~3階一体の募集です。
1階は烏丸通に対して非常に大きな開口が開いています。場合によっては、この窓を入り口にする事も可能です。
この縦長の空間を利用して、カウンターバーやコーヒーショップなどは、相性が良さそうです。
もちろん、写真のようなアパレルなどの物販も。写真の什器は、2月中であればそのまま引き継ぐことも可能です。

共用部は非常にソリッドで、黄色がアクセントになりカッコいい設えです。躯体に影響のない範囲なら改装は自由なので、ぜひ建物が持っている良さを活かしながらチャレンジしてもらいたいです。

全体としては、1階・2階を飲食店+3階を事務所、ギャラリーと事務所、アパレルと事務所など、1~3階で用途をうまく分散させると使い勝手がいいと思います。

烏丸御池というとオフィス街のイメージが強いのですが、御池通より北側は、御所南エリアでもあり、殺風景ではなく程よく品のあるエリアとなっています。
また、近年、ビアバーが数件、オシャレなフレンチや美容室とエステなど、雰囲気の良い店の出店が相次いでいるエリア。御所も近いので、欧米の方もよく見かけます。安いものを大量に売るというよりも、質高い商品や、古きよきものを現代にアレンジしたもの。業種に限らずそのようなトーンのものがハマりそうです。
外観、フラッグ架けも置いておいてもらえるそう 
烏丸通に対して窓大きいです。ここを入り口にもできます。 

1階の区画を見た様子 
カウンターの様子 

什器はそのまま使うことも可能 
階段の雰囲気、カッコ良いですね 

烏丸通を挟んで向かいは「京都国際まんがミュージアム」。2階からでも緑が見え気持ち良いです 
2階もショップとして使われていました 

2階の道路側から見た様子 
3階は事務所として利用されていました 

ビル全体のトイレと水回りは3階にあります 
2階事務所の様子 

1階の床は良い感じの仕上げです 
隣は美容室、3軒隣はビアバーです 


敷金/保証金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 契約内容 定期賃貸借契約3年
構造/規模 鉄骨造5階建 築年月 1991年
保険 火災保険要加入 取引様態 仲介
設備 電気・水道・トイレ(ビル共用)・給湯室(ビル共用)・メールボックス
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK
原状回復について 改装時家主の承諾を得た部分は原状回復不要
備考 階段はビル共用・2019年2月中成約に限り現況什器使用可・成約時仲介手数料として賃料の一ヶ月分(税別)を戴きます。
情報掲載者 株式会社アッドスパイス 最終情報確認日 2019年02月08日