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用途 住居/オフィス
所在地 東京都新宿区中落合3-14-19 MAP
最寄り駅 都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8分、西武池袋線「椎名町」9分
賃料 198,000円
管理費 0円
面積 103.00㎡
物件名 ファーストメゾン 3F
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装可能
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
オーナーさんがペイントした壁が特徴的 屋上にソーラーパネル
※現在入居中ですが、2013年8月中旬空室予定


中落合にある3階建ての建物の最上階のお部屋です。建物のオーナーさんが住居として使用していたお部屋で、3階のワンフロアー全てを使った大きめの造りとなります。

部屋数も多いのですが、一つ一つのお部屋がゆったりとしており、カップル若しくは家族での生活にも適していると思います。SOHO的な使い方をするのにも良いと思います。

改装可能な範囲は、基本的に躯体の内側であれば大丈夫で、間取りの変更や、建具の変更、壁紙の変更、塗装、照明の変更などなど、自由度は高いです。改装前にオーナーさんに改装内容の提出及び相談が必要で、改装の承認を得た内容については、退去時の原状回復が不要となります。

リビングスペースなどにオーナーさん自らがペイントした箇所があり、サーモンピンクやモスグリーンの壁がとてもオシャレです。日本の住居の壁は白いものが多いですが、こんな感じで色で遊ぶのはとても素敵だと思いました。ぜひ、ここを借りられた方にも、ペイントしたり、壁紙の変更などを楽しんでもらえたらと思います。

写真に写っている家具については、移動した状態での貸し出しとなるのですが、一部、壁一面にある本棚や植栽については、希望される場合は残して頂けるとの事です。バルコニーが結構広いので、植物を育てたりするのにはとても良いと思います。

空間的にはとても快適で住みやすそうな印象でした。是非、楽しくこのお部屋を利用して頂ける方に入居して頂ければと思います。オススメです!


※現在オーナーさんが住まわれており、内覧は可能なのですが、入居が可能となるのは、2013年2月からとなります。

廊下です。突き当たりの右側が玄関、左側にリビングがあります。壁に写真や絵を飾れるって良いですよね。廊下の壁もペイントして色をいれたりしても楽しいと思います。 
リビングスペースです。部屋の中間辺りから撮った写真です。オーナーさん自らがペイントした壁が良い感じでした。ダウンライトも利いてますよね。 

間取り図で右下にある 洋室6帖のお部屋です。バルコニーに面しており、その向こうには大きな桜の木がありました。春には家で花見ができますね。 
リビングで、上の写真の反対側にモスグリーンの壁のスペースがあります。少し区切られたスペースなので、書斎や仕事するスペースなどに良さそうでした。 

キッチンです。広々とした空間で、写真の左側にも冷蔵庫などを置くスペースがあったりします。窓がついているのも良いですよね。 
左側の写真は、キッチン横のダイニングスペースです。壁の傾斜と窓の位置が良かったです。右側の写真はバルコニーです。結構広いですよ。 

お風呂の手前に洗濯機置場と、脱衣スペース、洗面台があります。 トイレの壁は薄いライムグリーンになっていました。 
外観です。一番上のワンフロアーが貸室となります。周辺は住宅街ですが、大きな通りにも少し歩けば出れますし、利用できる路線もいくつかあって便利だと思います。 


敷金/保証金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 鉄骨造/3階建て 築年月 1987年
保険 加入義務有り 取引様態 仲介
設備 バストイレ別、独立洗面台、室内洗濯機置場、給湯、エアコン、フローリング、キッチン、屋上に太陽光発電設備
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装可能
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 入居可能時期:2013年2月。 貸室に写真の家具は付いてきません(一部本棚、植栽は譲渡可能)。事務所利用の場合は、賃料に消費税が加算されます。成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日