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※タイミングによっては、募集が終了している事もあります
NO. 145
※募集は終了しました
用途 住居/オフィス/店舗
所在地 東京都世田谷区玉川台2-1-15 MAP
最寄り駅 東急田園都市線「用賀」駅徒歩6分、「二子玉川」駅徒歩15分
賃料 148,000円
管理費 10,000円
面積 58.50㎡
物件名 ベスト用賀  1階
改装可能範囲 躯体の内側。 オーナー側で改装費用を上限350万円まで負担してもらえる
原状回復 改装した内容については、原状回復なし。但し、汚損破損などは原状回復の対象。

350万円まで改装費用のオーナー負担あり スケルトン空間

大掛かりな改装をしたいけど、お金がかかるのはちょっとなあという方に朗報です。現状スケルトンの貸室の改装費用として上限350万円をオーナーさんの方で負担していただける物件のご紹介です。

改装できる範囲は、躯体の内側であれば自由に作り込む事が可能で、プランの制限や、建築業者の指定もありません。もしご自身で建築家や工事業者に知り合いがいない場合は、作りたいデザインの方向性をヒアリングした上で、DIYPからご紹介する事も可能です。

現状は、コンクリートの壁と窓しかなく、トイレや給湯設備などもありません。まるっきり最初の状態から作り込む事ができます。 全体のコンセプトから、間取り、設備、什器、材質まで、いつか実現したいなと思っていた空間をぜひここで作り出してみてはどうでしょうか? 改装費用のサポートとしての350万円は、結構色々作り込んでも範疇に収められる金額だと思いますよ。

パッと見た感じ、オフィスに向いていそうな空間でしたが、住居としての利用も可能です。お風呂や給湯器などはないので、必要であれば作って頂ければと思います。

用賀の駅からも遠くなく、近くに瀬田交差点があり、交通には便利な立地だと思います。ちょっと歩けば砧公園や多摩川にも行けますし、SOHO的な使い方も良さそうでした。

オーナーさんの方で費用負担頂けるのはとってもラッキーだと思うので、ぜひ、この機会に素敵な空間を手に入れて頂けたらと思います。
現状は、スケルトン状態です。床貼って、色塗って、照明つけてと、今の状態からは想像できないくらい作り込んだら面白いと思います。 建築家と相談しながら作っていく過程も楽しいですよ。 
玄関の辺りから室内を撮った写真です。奥のガラスの向こうにはバルコニーがあります。階数表示的には1階なのですが、外を見るとほぼ2階の高さにあります。 

上の写真の反対側から玄関方向を向いて撮りました。横幅もあり、縦に抜けている空間なので、壁で仕切りを作ったりしても良さそうでした。 
左の写真の右の壁です。窓があるのですが、隣の壁が近いですね。ブラインドとかを付けたら良さそうでした。 

上の写真の左側の壁です。少し綺麗にして、今のままの壁でもアリな気がしますし、ペイントして、棚を設置したりしても良いと思います。 
部屋の中央あたりに、トイレと給湯設備があったであろう空間があります。位置はこのままで、トイレとキッチンを新たに作るのが良いと思います。 キッチンとかも種類がいっぱいあるので、選ぶのとか、楽しいですよ。 

写真の右が玄関です。入ってすぐのとこにちょっとした空間があるので、事務所であれば打ち合わせスペース的に使えると思います。 
通りの右側、茶色い建物と、ファミリーマートの建物の間のコンクリートの建物が対象の物件です。 道路を奥に進んで、信号の所が瀬田の交差点です。 お部屋は、こちらの道路側ではなく、反対側にあります。 


敷金/保証金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 定期賃貸借契約3年 (再契約料:新賃料1ヶ月分)
構造/規模 RC造/地下2階地上3階建 築年月 1988年
保険 加入義務有り 取引様態 仲介
設備 スケルトンの状態なので、現状は設備なし
改装可能範囲 躯体の内側。 オーナー側で改装費用を上限350万円まで負担してもらえる
原状回復について 改装した内容については、原状回復なし。但し、汚損破損などは原状回復の対象。
備考 保証会社加入必須(賃料の1.5ヶ月分)。1年以内での解約の場合は、賃料1ヶ月分のペナルティ有り。 改装費用のオーナー負担有り(上限350万円) 事務所又は店舗利用の場合は、賃料に消費税が加算されます。成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日