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用途 住居/オフィス
所在地 東京都文京区本駒込6-24-2 MAP
最寄り駅 JR山手線「駒込」駅徒歩2分、地下鉄南北線「駒込」駅徒歩1分
賃料 120,000円
管理費 3,000円
面積 54.20㎡
物件名 オレンジボックス 301号室
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
広めのワンルーム 間取りの変更も可
本駒込駅からちょっと歩いた所にあるビルの3階のお部屋です。
一見すると、事務所が沢山入っていそうな建物なのですが、室内は住居としての造りになっています。事務所としての利用も大丈夫です。

間取りが面白くて、50㎡超ありながら、仕切りがありません。ベッドルーム的に使えそうな6.5帖の所を壁建てて区切っても、25帖の大きい所をリビングとして使えます。

改装可能な範囲は、基本的に躯体の内側であれば大丈夫で、改装をする前に必ずプランをオーナーさんの方に相談をして下さい。改装の了承を得た内容については、原状回復が不要となります。

現状は、白いビニールクロスの壁と、良くある感じのフローリング、蛍光灯になっています。壁は、壁紙を張り替えたりした方が面白そうですし、照明もできれば別の物に変えてみてはいかがでしょうか? もちろん、現状でも十分不自由なく過ごせると思いますが、せっかくの改装可能物件なので、オーナーさんと相談しながら素敵な部屋にバージョンを上げるのが良いと思います。

フローリングを変えたり、間取りを変えたりする位まで相談が可能そうだったので、まるっと造りかえられる部屋を探している方などにもオススメですよ。
玄関、こんな感じです。3階はこの部屋だけなので、お隣さんはいません。 玄関と、手前の25帖の部屋の間に仕切りがあっても良いかもしれませんね。 
左の写真の右側になります。正面がお風呂、その右側がトイレ、その手前がキッチンになります。キッチンは広くて使いやすそうでした。 

上の写真の左側、間取り図で「洋室6.5帖」となっている所です。ここも「LDK25帖」との間に仕切りがあると良さそうでした。壁の色で空間を分けても良さそうですね。 
お風呂は追い炊きも可能です。 お風呂、トイレともに綺麗な状態になっています。トイレは、壁紙を変更しても良いかと思います。 

間取り図で「LDK25帖」となっているスペースです。大きく抜けているので、奥にダイニングテーブル置いて、手前にカウチを置いたりしても全然余裕そうでした。 照明は、オシャレなやつに変えて頂ければと思います。 
左の写真から少し右を向いた写真です。窓にカーテンがぶわっとなっていますが、取ると印象違うでしょうし、ロールスクリーンやブラインドなどですっきりした方が良さそうな感じでした。 照明変えたら、床はカーペットとかでもアリだと思います。 

建物外観です。「くつ修理」と書いてある真ん中のビルです。写真の奥の方にまっすぐ歩いて行くとすぐ駅があります。 
物件の近くに、特別名勝「六義園」があります。立派なお庭でした。思索には最適な場所だと思います。 


敷金/保証金 2ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 鉄筋コンクリート造/地上5階建て 築年月 1979年05月
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 バストイレ別、追い炊き、独立洗面台、ウォシュレット、室内洗濯機置場、給湯、エアコン、フローリング、キッチン、ケーブルテレビ、光ファイバー対応
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 事務所利用の場合は、賃料に消費税が加算されます。成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日