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用途 住居/オフィス
所在地 東京都渋谷区代々木4-28-8 MAP
最寄り駅 JR山手線「新宿」駅徒歩10分、京王線「初台」駅徒歩4分、小田急線「参宮橋」駅徒歩6分
賃料 140,000円
管理費 0円
面積 46.86㎡
物件名 代々木村田マンション 610号室
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
代々木村田マンション 80室以上ある全ての部屋が改装可能
※No.67〜72,96,114.141,142と同じ建物の別のお部屋です。

京王線「初台」駅から徒歩4分、小田急線「参宮橋」駅やJR「新宿」駅からも程近い場所にこの物件はあります。

建物は、外観からしてクリエイティブな雰囲気が漂い、古い学校のようなルックスがとても魅力的です。
代々木村田マンションといえば、知る人ぞ知る「クリエイティブ系」の方が多く入居するはしりのようなビルとして有名で、今でも入居者には建築事務所や写真家の方のアトリエ等が多くあり、入居者同士のコミュニティーもとても楽しそうです。人気の秘密は、もちろん室内を改装できるという事と、建物全体の雰囲気及び、室内の間取りが広く抜けており、天井も高く、空間としてとても魅力的であるという事があげられると思います。

改装できる範囲としては、基本的に躯体の内側であればOKで、壁にペイントをしたり、棚を付けたり、フローリングを張り替えたり、キッチンを新しくしたりといった事などが色々と可能です。ただ、お風呂のある部屋は、階下への漏水を防ぐため、浴室の床や壁に穴をあけるなどの行為はできません。浴室の壁をペイントして色を変えるといった軽微な改装であれば、大丈夫です。
退室時の原状回復に関しては、改装を行う前に改装したい内容をオーナーさんの方に提出し、了承を得た範囲に関しては必要ありません。了承を得ずに改装をしたものに関しては原状回復の対象となりますので、お気をつけ下さい。

空き室は、現在数室だけあり、そのどれもが違う内装をしているのがとても面白いです。

610号室は、白を基調としたプレーンな感じの内装になっています。空間的にもざっくりと空いているので住居でも事務所でも使いやすそうです。キッチン周辺の天井から色々な配線がぶら下がっているので、その辺りは処理が少し必要そうでした。

歴代の多くの入居者の方が改装を重ね、クリエイティブな空間としてとても良くできていると思いますので、このままでも十分素敵な空間として利用する事も出来ますし、ここから更に自分好みのテイストにしていくのもとても楽しくワクワクする経験になると思います。

あと、一点補足としては、代々木村田マンションは出世マンションとしても有名で、今まで数多くのクリエイター達が時代を駆け抜け、もっと広い事務所や住居へとお引っ越しなされて行ったとの事です。
室内奥から入り口方向を見た写真です。全体的に白いです。壁に色を足したり、床材を変更するなどして、感じを変えても面白いと思います。 
左の写真の反対側から撮りました。奥の方の床が黒いのに切り替わっており、なんのデザインかわからないですけど、かっこ良かったです。 

天井が抜いてある事もあり、壁面が大きいです。色を塗ったり、棚を作ったりして色々遊んでみるのが良いと思います。 
窓の外から代々木方向を見るとこんな感じです。抜けはあるので、見晴らしは悪くないです。 

天井、抜いてコンクリート剥き出しの上から白ペンキが塗ってあります。照明は蛍光灯である必要はないと思うので、他のものに変更しても良いと思います。 
キッチン、こんな感じです。小さめなので、事務所であればこのくらいの大きさで良いと思いますが、住居利用の場合は、新しいのを付け替えた方が良いかなと思いました。 

トイレ、お風呂ともざっくりとして普通な感じでした。 他の部屋ではバランス釜のお風呂もあるのですが、ここは違いました。 
建物の屋上です。洗濯物を干せる様になっています。椅子出してぼーっとするのに最適な空間でした。 


敷金/保証金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通建物賃貸借契約2年
構造/規模 RC造/地下1階地上8階建 築年月 1965年
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 トイレ、風呂、給湯、ミニキッチン、エレベーター
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 駐車場あり(35,000円/月)。貸し倉庫あります。 事務所利用の場合は、賃料に消費税が加算されます。成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日