エリア
東京 京都 神奈川 千葉 石川 北海道 大阪 兵庫 その他 ※都道府県は一つのみ選択できます。
用途
賃料
面積
フリーワード
※タイミングによっては、募集が終了している事もあります

141

※募集は終了しました
用途 住居/オフィス
所在地 東京都渋谷区代々木4-28-8 MAP
最寄り駅 JR山手線「新宿」駅徒歩10分、京王線「初台」駅徒歩4分、小田急線「参宮橋」駅徒歩6分
賃料 140,000円
管理費 0円
面積 45.87㎡
物件名 代々木村田マンション 306号室
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
代々木村田マンション 80室以上ある全ての部屋が改装可能
※No.67〜72,96,114,142,143と同じ建物の別のお部屋です。

京王線「初台」駅から徒歩4分、小田急線「参宮橋」駅やJR「新宿」駅からも程近い場所にこの物件はあります。

建物は、外観からしてクリエイティブな雰囲気が漂い、古い学校のようなルックスがとても魅力的です。
代々木村田マンションといえば、知る人ぞ知る「クリエイティブ系」の方が多く入居するはしりのようなビルとして有名で、今でも入居者には建築事務所や写真家の方のアトリエ等が多くあり、入居者同士のコミュニティーもとても楽しそうです。人気の秘密は、もちろん室内を改装できるという事と、建物全体の雰囲気及び、室内の間取りが広く抜けており、天井も高く、空間としてとても魅力的であるという事があげられると思います。

改装できる範囲としては、基本的に躯体の内側であればOKで、壁にペイントをしたり、棚を付けたり、フローリングを張り替えたり、キッチンを新しく付けたりといった事などが色々と可能です。ただ、お風呂のある部屋は、階下への漏水を防ぐため、浴室の床や壁に穴をあけるなどの行為はできません。浴室の壁をペイントして色を変えるといった軽微な改装であれば、大丈夫です。
退室時の原状回復に関しては、改装を行う前に改装したい内容をオーナーさんの方に提出し、了承を得た範囲に関しては必要ありません。了承を得ずに改装をしたものに関しては原状回復の対象となりますので、お気をつけ下さい。

空き室は、現在数室だけあり、そのどれもが違う内装をしているのがとても面白いです。

306号室は、オフィスよりの内装になっています。お風呂も以前は付いていただろうなという感じの痕跡はあるのですが、現在はなく、住みたい方は、シャワーやバスタブを付ける必要があります。事務所利用であれば、そのまま机を置けばすぐに仕事に取りかかれる感じだと思います。

歴代の多くの入居者の方が改装を重ね、クリエイティブな空間としてとても良くできていると思いますので、このままでも十分素敵な空間として利用する事も出来ますし、ここから更に自分好みのテイストにしていくのもとても楽しくワクワクする経験になると思います。

あと、一点補足としては、代々木村田マンションは出世マンションとしても有名で、今まで数多くのクリエイター達が時代を駆け抜け、もっと広い事務所や住居へとお引っ越しなされて行ったとの事です。
玄関のあたりから室内を見た写真です。窓面が大きいのが、ここの建物の特徴です。306号室は全体的にきれいな感じでした。 
左の写真の反対側から撮りました。総じて白い空間なのと、蛍光灯なので、床や壁を色々変えた方が面白いと思います。天井も抜いて、照明を付け替えてみてはどうでしょうか? 結構、他のお部屋で天井抜いているとこ多いです。 

撮影をしたのが、夕方だったので、電気を消したらこんな感じでした。窓の向こうの奥に首都高が走っているので、窓を開けると多少音がします。うるさいという程ではないですが。 
左の写真から右側を向いた写真です。間取り的に空間が大きくとられているので、事務所としての使い勝手はよいと思います。住居でも面白いと思いますよ。 

玄関、こんな感じです。扉の上の所がガラスだからだと思いますが、ピンクの何かが貼ってあります。換気扇の位置とか、色々面白いです。壁広いので、棚とか作っても良いですね。 
トイレと洗面、こんな感じです。窓があるので、明るいです。写真には映ってないですが、手洗いの右側に、お風呂が付いていただろう痕跡があります。住居として利用する場合は、シャワーを付ける必要があります。 

建物の、入り口こんな感じです。エレベーターは2基あります。右側の廊下を進んで行くとcafe&Barがあります。打ち合わせとかに便利ですね。 
代々木村田マンションの裏側です。建物全部が改装可能として貸出されています。外装がシンプルなだけに、それぞれの部屋の中が色々改装されている感じにギャップがあって面白いですね。 


敷金/保証金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通建物賃貸借契約2年
構造/規模 RC造/地下1階地上8階建 築年月 1965年
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 トイレ、給湯、エレベーター
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 駐車場あり(35,000円/月)。貸し倉庫あります。 事務所利用の場合は、賃料に消費税が加算されます。成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日