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※募集は終了しました
用途 住居
所在地 東京都新宿区弁天町109 MAP
最寄り駅 東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩7分、「神楽坂」駅徒歩8分、都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩8分
賃料 110,000円
管理費 2,000円
面積 38.40㎡
物件名 太陽荘 101号室
改装可能範囲 室内の塗装。
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
入居者が壁を塗装できるように仕上げてあります
早稲田と神楽坂の中間辺りにある古いアパートを改装した物件です。1F+2Fのメゾネットになっており、建物全体で3セット(部屋)あります。DIY賃貸。

室内は、1階が土間の床に木の天井と壁、2階も木で天井壁床が覆われています。
この状態でもユニークな内装で良さそうですが、室内の塗装を入居者の方が施す事が前提の貸出しとなっています。
下地は木なので、ローラーがあれば塗るのは簡単そうでした。室内全体で同系色の色でまとめても良いでしょうし、1階と2階でテイストを変えたり、色々試してみるのが良いかと思います。飽きたら色を変える事も難しくないと思います。

ペイントをする前に、オーナーさんの方に改装したい内容を提出し、了解を得る事が必要です。了解を得る事により、退去時の原状回復が不要となります。

右の写真は、101号室のものになります。
全部で3部屋が募集しており、テイストは3部屋とも同じ感じになっています。以下がそれぞれの募集条件になります。
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【101号室】 (契約済)
賃料:110,000円 面積:38.4㎡(1F/18㎡+2F/20.4㎡)

【102号室】 (契約済)
賃料:108,000円 面積:38.0㎡(1F/18㎡+2F/20.4㎡)

【103号室】 (契約済)
賃料:116,000円 面積:38.4㎡(1F/17.6㎡+2F/20.4㎡)

(管理費、敷金礼金、その他条件は全ての部屋同一)
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1Fのそれぞれの部屋の全面が土間になっており、入居者同士の交流等もそこで行われたら楽しそうな建物でした。
SOHO的な利用や、カップルでの生活などにも適しているかと思います。

2F:階段の辺りから撮りました。木の小屋みたいな内装がユニークでした。色を塗ったらまた印象は全然変わると思います。 
2F:左の写真の奥の窓からはこんな感じです。細い道の先に物件はあります。早稲田や神楽坂の方まで行けば美味しいご飯屋さんやバーなんかもありますよ。 

2F:上の写真の反対側です。真ん中の柱の奥が階段になっています。床はカーペットを全面に敷いたりしても良いかと思います。 
2F:左の写真の右側です。2階は壁で明確に区切られているわけではないですが、4区画に分かれています。それぞれ、ベッドスペースやリビングなど、家具で仕分けて頂く感じでした。 

2F:窓の大きさや位置が良い感じでした。カーテンやブラインドなどはなくても良さそうだなあと思いました。 
1F:左奥に写っている白い扉が玄関で、その左側にお風呂とトイレと洗面があります。1階も壁天井は木な感じになっています。 

1F:キッチンのフードも木になっているのがかわいかったです。1階は床が土間になっており、キッチンの左側に掃き出しの窓と共用の庭があります。 お風呂トイレ洗面も全て新しくなっています。 
1F:外観はこんな感じです。1階の玄関と、2階の窓が映っているのが101号室で、同じセットが右側に2区画続きであります。 


敷金/保証金 2ヶ月 礼金 0ヶ月
償却 なし (但し1年未満に退去する場合、償却1ヶ月) 契約内容 定期建物賃貸借契約2年
構造/規模 木造/地上2階建 築年月 1967年
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 14.2㎡の土間、エアコン、IHクッキングヒーター2口、ガス給湯器、室内洗濯機置場、
改装可能範囲 室内の塗装。
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 保証会社要加入、Rバンクサポート要加入(緊急時対応サービス:15,000円/年)  SOHO可、TV視聴時ケーブルテレビ要加入。  成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日