エリア
東京 京都 神奈川 千葉 石川 北海道 大阪 兵庫 福岡 その他 ※都道府県は一つのみ選択できます。
用途
賃料
面積
フリーワード
※タイミングによっては、募集が終了している事もあります
NO. 137
※募集は終了しました
用途 住居
所在地 神奈川県川崎市高津区久地4-21-28 MAP
最寄り駅 JR南武線「久地」駅徒歩2分
賃料 130,000円
管理費 0円
面積 56.00㎡
物件名 Pia K-1 303号室
改装可能範囲 躯体の内側であれば改装OK. (改装費用:オーナー負担プランが2パターンあり)
原状回復 オーダーメイドした改装については原状回復の必要なし。但し、汚損破損などは原状回復の対象。

オーダーメイド賃貸 入居者とオーナーと設計士で作る部屋

「オーダーメイド賃貸」 の物件です。
聞き慣れない言葉ですが、賃貸でありながら、借主が希望するお部屋に設計者とオーナーさんと相談しながら作り上げる(リノベーション)という仕組みになります。費用は、オーナーさんの方で持って頂けます。(予算の上限あり)

改装できるのは躯体の内側全部で、既存の間取りや壁や床の材質などを全く新しく作り替える事ができます。 設計士の方や工事業者の方がおりますので、「この壁を壊して2部屋を1部屋にしたい」や、「台所の位置をこっちに移動したい」や、「天井にダウンライトを仕込みたい」や、「お風呂を新しくしたい」など、自分でマンションを購入した時と同じような自由度と楽しさが用意されています。

改装費用の予算に関しては、2パターン設定されており、それぞれ賃料が変わってきます。 

①工事予算700万円の場合:賃料140,000円 
②工事予算500万円の場合:賃料130,000円 

なんとなく、予算700万円の方がお得な感じもしますが、しかし予算がこれほどとって頂いているのなら、結構な工事ができますね。
自分で天井を抜いたり、壁の色を変えたりするのではなく、工事業者の方にやっていただけるので、借りた方はオーナーさんと設計士の方と相談しながら希望を固めれば ジャーンとリノベーションされるわけですから、試みとしてはとても面白いと思います。

分譲マンションを購入する前に、オーナーさんの費用負担で部屋作りが出来るというのは貴重な経験だと思いますし、インテリア雑誌片手にあれやこれや自分にとっての理想の部屋とはなんぞやを考えるのはすごい楽しいと思います。

周辺は、山があったりしてのんびりした雰囲気ですが、駅からもそんなに遠くないので、マンションの入り口あたりからマクドナルドが見えたりします。

ぜひ、既存のプランを壊して、新しく素敵な部屋を出現させて頂ければと思います。
LDK12帖のお部屋です。食器棚の向こう側がキッチンです。左の木の扉を開けると廊下になります。床は、せっかくなので、無垢材で幅広のものとかも良いですね。 
左の写真の反対側、食器棚を後ろにして撮りました。右側の壁がもし抜けるようであれば、隣の洋室4.8帖と繋げて大きなリビングにするのとかもありだと思います。 

廊下です。左側に洗面室とお風呂、正面奥が玄関、奥右から洋室4帖、トイレ、キッチンになります。玄関周りも変えたら面白いと思います。 
食器棚の裏にあるキッチンスペースです。食器棚とキッチン本体の位置を逆に入れ替えて、アイランド式のキッチンなんてのも良さそうでした。 

洋室4.8帖の部屋です。右の壁を壊して隣のLDK12帖と一つの空間にできたら広くて良いと思います。 照明もかっこ良いのに変えたいですね。 
お風呂は、まるっと新しくするのが良いかと思います。トイレも、壁床天井の雰囲気を変えると良さそうな感じでした。 

1階に駐車場と駐輪のスーペースがありました。 
外観です。全体的に窓面が大きく採られています。 周辺は、ゆったりとした感じの住宅街です。駅前には本屋さんやスーパーもあります。 


敷金/保証金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通建物賃貸借契約2年
構造/規模 鉄筋コンクリート造/地上4階建て 築年月 1990年04月
保険 加入義務有り(20,000円〜/2年間) 取引様態 仲介
設備 バストイレ別、追い炊き、独立洗面台、ウォシュレット、室内洗濯機置場、給湯、プロパンガス、エアコン、フローリング、システムキッチン、BS、光ファイバー対応
改装可能範囲 躯体の内側であれば改装OK. (改装費用:オーナー負担プランが2パターンあり)
原状回復について オーダーメイドした改装については原状回復の必要なし。但し、汚損破損などは原状回復の対象。
備考 成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日