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※タイミングによっては、募集が終了している事もあります
NO. 136
※募集は終了しました
用途 住居
所在地 神奈川県川崎市高津区久地4-21-28 MAP
最寄り駅 JR南武線「久地」駅徒歩2分
賃料 125,000円
管理費 0円
面積 48.28㎡
物件名 Pia K-1 402号室
改装可能範囲 躯体の内側であれば改装OK. (改装費用:オーナー負担プランが2パターンあり)
原状回復 オーダーメイドした改装については原状回復の必要なし。但し、汚損破損などは原状回復の対象。

オーダーメイド賃貸 入居者とオーナーと設計士で作る部屋

「オーダーメイド賃貸」 の物件です。
聞き慣れない言葉ですが、賃貸でありながら、借主が希望するお部屋に設計者とオーナーさんと相談しながら作り上げる(リノベーション)という仕組みになります。費用は、オーナーさんの方で持って頂けます。(予算の上限あり)

改装できるのは躯体の内側全部で、既存の間取りや壁や床の材質などを全く新しく作り替える事ができます。 設計士の方や工事業者の方がおりますので、「この壁を壊して2部屋を1部屋にしたい」や、「台所の位置をこっちに移動したい」や、「天井にダウンライトを仕込みたい」や、「お風呂を新しくしたい」など、自分でマンションを購入した時と同じような自由度と楽しさが用意されています。

改装費用の予算に関しては、2パターン設定されており、それぞれ賃料が変わってきます。 

①工事予算700万円の場合:賃料135,000円 
②工事予算500万円の場合:賃料125,000円 

なんとなく、予算700万円の方がお得な感じもしますが、しかし予算がこれほどとって頂いているのなら、結構な工事ができますね。
自分で天井を抜いたり、壁の色を変えたりするのではなく、工事業者の方にやっていただけるので、借りた方はオーナーさんと設計士の方と相談しながら希望を固めれば ジャーンとリノベーションされるわけですから、試みとしてはとても面白いと思います。

分譲マンションを購入する前に、オーナーさんの費用負担で部屋作りが出来るというのは貴重な経験だと思いますし、インテリア雑誌片手にあれやこれや自分にとっての理想の部屋とはなんぞやを考えるのはすごい楽しいと思います。

周辺は、山があったりしてのんびりした雰囲気ですが、駅からもそんなに遠くないので、マンションの入り口あたりからマクドナルドが見えたりします。

ぜひ、既存のプランを壊して、新しく素敵な部屋を出現させて頂ければと思います。
フルリノベーションが可能なので、現状の写真はあまり関係ないかもしれませんが、リビングはこんな感じです。正面上のアーチの窓がかわいいです。 
左の写真の奥の右側です。窓面が沢山あるので、明るいですよ。窓の向こうには山と住宅地が見えます。壁はぜひビニールクロス以外に変えてもらいたいなあと思います。 

上の写真の反対側です。奥の左に一部屋、その隣の木の扉の奥が洗面とお風呂、その右側が玄関、手前右側がキッチンになります。 
キッチンは全て作り替えてみてはいかがでしょうか?自分でやったらお金かかってしまいますが、オーナーさんの費用負担ですからね。素敵なのにして頂ければと思います。 

上の写真の奥左の部屋です。寝室は独立してあっても良いですし、壁と扉を無くしてワンルームにしてしまうというのも有りですね。 
水まわりのスペースです。このあたりは、まるっと変更するのが良さそうでした。すごい古いというわけではないですが、水まわりが素敵だとお部屋のグレードがドーンと変わりますからね。 

トイレは、周りの壁や床、手洗いを変えたら良さそうでした。お風呂は、全体的にもっとかっこ良くなったら良いなあと思います。 
お部屋は最上階になります。部屋の外にちょっとしたルーフバルコニーがあります。 周辺は住宅街なので、マンションなどが沢山あります。 


敷金/保証金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通建物賃貸借契約2年
構造/規模 鉄筋コンクリート造/地上4階建て 築年月 1990年04月
保険 加入義務有り(20,000円〜/2年間) 取引様態 仲介
設備 バストイレ別、追い炊き、独立洗面台、ウォシュレット、室内洗濯機置場、給湯、プロパンガス、エアコン、フローリング、システムキッチン、BS、光ファイバー対応
改装可能範囲 躯体の内側であれば改装OK. (改装費用:オーナー負担プランが2パターンあり)
原状回復について オーダーメイドした改装については原状回復の必要なし。但し、汚損破損などは原状回復の対象。
備考 成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日