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013

※募集は終了しました
用途 オフィス
所在地 東京都渋谷区道玄坂1-21-6 MAP
最寄り駅 JR「渋谷」駅 徒歩6分
賃料 220,500円
管理費 0円
面積 70.41㎡
物件名 南平台東急ビル 91号室
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに承認を得ることで原状回復義務なし
渋谷 道玄坂にある年季の入ったマンション
渋谷駅からR246沿いに坂を上り、徒歩6分の所にあるビルの一室です。廊下を歩けば、古い校舎や団地のような雰囲気が漂い、渋谷駅の近くにこんなヴィンテージ感漂う建物があったのかと驚かされます。

部屋番号の書かれた扉を開け、室内に入れば入り口から突き当たりの窓まで四隅がスコンと抜け、使いやすいであろう事が容易に想像できるような空間が広がります。床や天井等は前入居者が使用したままで原状回復がなされておらず、入居者が自前でリノベーションすることが前提として貸し出されています。壁などは白いペンキが汚れており、これを上から白く塗り重ねる事できれいにしたり、床のタイルカーペットをウッドフローリングなどに変えたりするだけでも、全く違った印象になると思います。
シンプルな空間なので、どこか壁の一面をビビッドな色にしてみるのとかも良いかもしれません。

トイレや洗面台、キッチンは扉で区切られた空間に隠されており、来客に対しての見え方もよい作りになっています。この間取りのおかげで室内のすっきりとした印象を保ってくれています。

年季の入った建物だからこそ、扉や磨りガラス、配管などのパーツが雰囲気よく、この辺を生かしてかっこよく改装できれば、ちょっと素敵なオフィスになると思います。
入り口のあたりから見た写真です。 
室内です。窓面が大きく横に広がっているので、室内は明るいです。 

壁の感じも悪くないですよね。どこか一面をアクセントウォールにしても楽しそうです。 
室内奥から入り口の方を見た写真です。床の印象が強いので、これを素敵に変えたいところです。 

窓の下には高速道路が走っています。 
この扉の奥にキッチンとトイレがあります。 

共用部の階段です。 
廊下です。このテイスト、結構好きな方多いと思います。 


敷金/保証金 3ヶ月 礼金 なし
償却 解約時20% 契約内容 3年間
構造/規模 鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階地上10階 築年月 1958年10月
保険 加入義務あり 取引様態 仲介
設備 エアコン2台、トイレ、洗面化粧台、流し台・給湯設備、エレベーター
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに承認を得ることで原状回復義務なし
備考 成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日