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用途 オフィス/店舗
所在地 東京都板橋区清水町81-11 MAP
最寄り駅 都営三田線「本蓮沼」徒歩3分
賃料 147,000円
管理費 0円
面積 72.00㎡
物件名 アセッツ本蓮沼
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
2階建てガレージ 事務所利用も可能
本蓮沼の駅から少し歩いて、商店街と住宅街の境の曖昧なところにある物件です。
2階建ての建物で、一棟丸ごとが使えます。

1階はガレージ的な感じで、もちろん車を入れても良いのですが、オープンな感じの事務所とか良さそうな感じでした。2階は、がらーんとした感じですが、机と椅子さえ用意すればすぐに仕事できそうな感じでもありました。
1階2階ともほぼほぼスケルトンなので、床はコンクリートですし、壁と天井はプラスターボードが剥き出しなので、キリンやシマウマのような模様になっています。

改装可能な範囲は、躯体の内側であればOKで、室内の塗装や、照明の変更、床貼り等、色々可能です。

床はそのままでも良さそうでしたが、床天井に関しては、壁紙を貼ったり、塗装をしたりするのが良さそうでした。
あと、トイレに関しては、床壁天井に少し壊れている所があったりするので、手を加える感じが良いと思います。

改装をする際は、オーナーさんの方に改装プランを提出し、了承を得て下さい。了承を得た内容に関しては、退去時の原状回復が必要ありません。

立地はあまりメジャーな所ではないですが、周辺は八百屋さんがあったり、のんびりした雰囲気で良かったです。駅から遠くないのと、大通りも少し行けばあるので、不便さはそんななさそうな感じがしました。少し広めのスケルトンの建物を探している方等には良いと思います。



1階の入り口の所から奥を見た写真です。階段の左側の扉がトイレです。壁と天井のルックスを変えたら、雰囲気は全然違う気がします。 
天井です。これはこれで面白そうですが、塗装して、照明を変更したりした方が良さそうでした。 

上の写真の反対側です。入り口は片側にガラスが嵌め込まれ、片側は何もないです。外にシャッターがついているので、戸締まりとかは問題ないのでしょうが、壁的なのを作った方が良さそうでした。 
階段です。ざっくりとした造りになってて、良い感じでした。 上と下に空間があるので、面白い使い方ができると思います。 

2階の階段の所から見た写真です。窓面が3面にあるので、開けると風の通りがあります。 ほぼほぼスケルトンなので、いかようにも出来ますね。 
左の写真の反対側です。床はこのままでも良さそうな感じがしました。照明は変えた方が面白いと思います。あとは、家具と植物などを置いたらOKそうな感じもします。 

トイレは、壁と床が少し壊れている箇所があったりするので、修正して塗装もしくは壁紙を貼るのが良いかと思います。 
外観です。原状は開放感がとてもあって、ご近所付き合いが大事そうな空間になっています。 


敷金/保証金 3ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 RC造/地上5階建 築年月 1990年04月
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 トイレ
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日