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NO. 124
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用途 住居
所在地 東京都世田谷区用賀2丁目26-3 MAP
最寄り駅 東急田園都市線「用賀」駅徒歩7分
賃料 89,000円
管理費 0円
面積 43.99㎡
物件名 奥津ハイツ 102号室
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし

庭付き 改装の自由度高めです 床はコンパネで、壁紙もないです

用賀にあるR246に面しているお部屋です。
大通りに近いのですが、窓が全て2重サッシになっているので、音は結構遮断されてうるさいという感じは有りませんでした。部屋が静かになると小さく聞こえますけどね。

お部屋は、40㎡強あって、庭も付いています。
で、基本的に写真の状態での引き渡しとなります。設備的にはエアコンとキッチンが新品のものが入っています、あとクリーニングが入るので掃除をして綺麗な状態での引き渡しとなります。
あとは、壁紙とかはないですし、床もコンパネの状態だったりしますが、躯体の内側であれば改装自由なので、天井を抜いたり、壁を塗ったり、色々できます。
 がっつり改装をしたい人にはかなり良いお部屋だと思いますよ。

改装の流れとしては、工事前にプランをオーナーさんの方に提出をして、了承を得る事が必要です。了承を得た内容に関しては、退去時の原状回復が不要になります。

室内に一歩足を踏み入れると、改装途中かなといった印象さえ受けます。けれど、かなり自由に改装をできる事を考えると、ここをこうして、あれをこうしてと、色々実現できて楽しいと思います。

床を変えて、照明を変えて、壁の色を変えて、壊して作って、ぜひ素敵なお部屋にして頂けたらと思います。
オススメです!
間取り図右上の辺りから庭方面を見た写真です。押し入れはない方が広く感じられそうなので、壊してしまっても良さそうでした。 
庭があります。間取り図よりは少し小さいと思います。庭の先が玉川通りになります。家庭菜園は土作りに時間がかかりそうですが、ハーブとかなら沢山育つと思います。 

上の写真の反対側から撮りました。壁や天井が改装されるのを待ってくれている気がします。照明とかもかっこ良くしたいですね。 
左の写真から右に向くとこんな感じです。真ん中の柱の左がトイレ、奥にキッチン、玄関、右側にお風呂があります。キッチンの所は、タイルにペイントとか良さそうでした。 

トイレの前あたりから洋室2部屋を見た写真です。床が元々のとコンパネの切り返しになっているので、レベルを合わせてコンパネ敷いてウレタン塗装か、フローリング的なものをやるのが良い気がしました。 
お風呂周りもクリーニングが入るので綺麗になります。洗面台の所は、一度洗面台をどかして、壁紙を貼ったりしても良さそうでした。お風呂場もタイルやペイントで雰囲気が変わると思います。 

トイレも壁紙が剥がしてある状態で、かなりかっこ良いです。ここはこのままでも良いかも。 
外観です。大通りから少し階段を上った所にあり、ソテツとかが良い感じでした。 


敷金/保証金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 鉄筋コンクリート造/地上3階建て 築年月 1981年
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 バス・トイレ別、追い炊き機能付き、エアコン、専用庭、光ケーブル引き込み可、BS、CS
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日