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※タイミングによっては、募集が終了している事もあります
NO. 123
※募集は終了しました
用途 住居/オフィス
所在地 東京都世田谷区等々力2-28-4 MAP
最寄り駅 東急大井町線「等々力」駅徒歩3分、「尾山台」駅徒歩5分
賃料 128,000円
管理費 10,000円
面積 40.21㎡
物件名 spread #304
改装可能範囲 壁紙を貼る、塗装、照明設備の新設等。
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし。ただし、改装箇所に対する汚損破損等は、原状回復の対象となります。

ガラスとコンクリートの部屋 SOHO利用も可能

等々力駅徒歩3分の所にある、改装可能なデザイナーズマンションです。

デザイナーズマンションという呼称も最近では使われなくなって久しいですが、所謂「デザイナーズ」と呼ばれる建物には、「ルックス重視」のものが多く、生活をするための実用性に欠けているといった印象があります。
しかし、80sや90sがもてはやされる現在に於いては、トレンディドラマで見た様なお部屋に住むというのは、今だからこそ、アリだという事を強く主張して行きたいです!!

なにより、やっぱり「デザイナーズ」はかっこ良いし、面白いのです。ルックスと引き換えに使いづらい箇所などがあれば、住みやすい様に変えてみてはどうでしょうか? 「デザイナーズマンション」と「改装可能」という組み合わせは、結構理にかなっていて素敵な生活空間造りができるように思います。

建物は、22戸の集合マンションになっており、外観はピアノブラックとガラスの組み合わせで、かっこ良くまとまっています。
304号室は、3階にあり、室内に上って行く階段が素敵なのと、ガラス面が多いので明るいです。

改装できる範囲は、
・壁(白い部分):塗装 or 壁紙を貼る事。
・壁(コンクリート部分):壁紙を貼る事。
・天井:壁紙を貼る事。
・照明:移動、新設。
・床:既存床の上に何か貼る事。(カーペットや、フローリングの様に見えるシート等、オーナーさんの方から提案できる資料もあります。)

改装を行う前に、プランをオーナーさんの方に提出をし、承認を得る事が必須となります。承認を得た工事内容に関しては、退去時の原状回復工事が不要となります。(改装箇所に対する汚損破損等は、原状回復の対象となります。行った工事を元に戻す必要はないということです。室内クリーニング費用は必要となります。)詳細は入居時にオーナーさんと相談になります。

今回、オーナーさんの方で、「賃料+管理費の1.5ヶ月分」を上限とした改装費用の援助をして頂けます。20万円強ほどになりますので、壁のペイント代や、壁紙の購入費用などに充てて頂ければと思います。 ラッキーです!

空間的にはとてもユニークで面白いと思いますので、あとは、住む方の好きなテイストと使いやすさを加えて頂くと、本当の意味で「デザイナーズ物件」の完成があるような気がしました。お勧めですよ!

※物件のお問い合わせ先及びご案内、契約業務は、「東急リバプル株式会社」になります。(お問い合わせ先:03-3724-8111)

※改装内容によっては、一部オーナー指定の業者にての工事となります。

※写真に写っている椅子はお部屋にはついてきません。
キッチンの所から階段方向を見た写真です。正面奥の所がウォークインクローゼットになっており、その右側にトイレとお風呂などがあります。 
左の写真の右側です。白い空間なので、壁はペイントしてアクセントウォールなどにするのが良い気がしました。床もコルクとか別の材質のものにしても楽しいと思います。奥の壁右側に可動式の窓があります。 

上の写真の左側の階段です。雑誌「新建築」にでてきそうな、この感じ、結構好きです。踊り場から天井までがかなり高いので、個性的な照明とかをぶら下げても良い気がしました。 
キッチンです。左のガラスが大きいので、かなり明るかったです。収納がないので、キッチンワゴンみたいのがあると良いかもしれませんね。 

キッチンの右側はこんな感じです。奥の白い壁とかも1面+α位ペインとしたり、壁紙を貼ったりしても良さそうですね。照明がちょっとつまらなかったので、別のものにするのが良さそうでした。 
洗面台がかわいくて使いやすそうでした。お風呂は綺麗で、窓がついているのが良かったです。 

トイレは、ウォシュレットがついていて、新しいです。左横に洗濯機を置くスペースがあります。 
等々力といえば、等々力渓谷ですよね。物件から歩いて5分もかからない所にあります。成城石井横の階段を下りて行くのですが、ここは東京なのだろうか?とポカンと思う程の自然でした。 


敷金/保証金 2ヶ月 (保証会社利用時:1ヶ月) 礼金 0ヶ月 (7月末までにご契約された場合)
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 RC造/地下1階地上3階建 築年月 2007年12月
保険 加入義務有り(15,000円〜/2年間) 取引様態 仲介
設備 エアコン、バス・トイレ別、浴室:高温差し湯機能付き、ウォシュレット付きトイレ、室内洗濯機置場、洗面台、モニター付きインターホン、キッチン(2口ガスコンロ)、インターネット光引込み可、エントランスオートロック、CATV
改装可能範囲 壁紙を貼る、塗装、照明設備の新設等。
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし。ただし、改装箇所に対する汚損破損等は、原状回復の対象となります。
備考 SOHO利用可(敷金3ヶ月)、ペット飼育可(小型犬・猫/敷金3ヶ月)、機械式駐車場有り(月額31,500円/礼金1ヶ月)。退去時のクリーニング費用要負担。連帯保証人不要プラン有り(保証料借主負担)。契約時、鍵交換費用要負担(21,000円)。 更新料:新賃料の1ヶ月分。 
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日