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用途 住居/オフィス
所在地 東京都渋谷区代々木4-28-8 MAP
最寄り駅 JR山手線「新宿」駅徒歩10分、京王線「初台」駅徒歩4分、小田急線「参宮橋」駅徒歩6分
賃料 160,000円
管理費 0円
面積 51.48㎡
物件名 代々木村田マンション 412号室
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
代々木村田マンション 80室以上ある全ての部屋が改装可能
※No.67〜72,96と同じ建物の別のお部屋です。

京王線「初台」駅から徒歩4分、小田急線「参宮橋」駅やJR「新宿」駅からも程近い場所にこの物件はあります。

建物は、外観からしてクリエイティブな雰囲気が漂い、古い学校のようなルックスがとても魅力的です。
代々木村田マンションといえば、知る人ぞ知る「クリエイティブ系」の方が多く入居するはしりのようなビルとして有名で、今でも入居者には建築事務所や写真家の方のアトリエ等が多くあり、入居者同士のコミュニティーもとても楽しそうです。人気の秘密は、もちろん室内を改装できるという事と、建物全体の雰囲気及び、室内の間取りが広く抜けており、天井も高く、空間としてとても魅力的であるという事があげられると思います。

改装できる範囲としては、基本的に躯体の内側であればOKで、壁にペイントをしたり、棚を付けたり、フローリングを張り替えたり、キッチンを新しくしたりといった事などが色々と可能です。ただ、お風呂のある部屋は、階下への漏水を防ぐため、浴室の床や壁に穴をあけるなどの行為はできません。浴室の壁をペイントして色を変えるといった軽微な改装であれば、大丈夫です。
退室時の原状回復に関しては、改装を行う前に改装したい内容をオーナーさんの方に提出し、了承を得た範囲に関しては戻す必要ありません。了承を得ずに改装をしたものに関しては原状回復の対象となりますので、お気をつけ下さい。

空き室は、現在数室だけあり、そのどれもが違う内装をしているのがとても面白いです。

412号室は、オフィスとして利用されていた部屋をオーナーさんの方で少しリフォームをしました。床壁天井と綺麗に仕上げてありますので、ここから入居者の方の好みに合わせてカスタマイズして頂ければと思います。キッチンやトイレ、手洗い等も新品のものに入れ替えてあります。お風呂がシャワーブースになっており、徹夜の多い職種の方等には嬉しい仕様ではないでしょうか?もちろん、住居としても利用可能です。

一点補足としては、代々木村田マンションは出世マンションとしても有名で、今まで数多くのクリエイター達が時代を駆け抜け、もっと広い事務所や住居へとお引っ越しなされて行ったとの事です。
ぜひ、その流れを受け継いで頂ければと思います。


※入居して最初の1ヶ月はフリーレントのサービスがつきます。
玄関の辺りから室内を撮った写真です。正面の窓が大きいのと、角部屋なので窓面が多いのが明るくて良いです。全体的に綺麗に仕上げてあるので、もちろんこのままでも利用できます。 
左の写真の反対側から撮りました。使いやすい間取りをしているので、10人くらいまでの人数は机を置けると思います。天高が結構あるので、照明は吊り下げ式のに変えるのもありだと思います。 

キッチンなどの設備は新品のものが入っています。ここからデザインを加えるのも可能です。ガスコンロを使用したい場合は購入して頂く形になります。 
壁天井は、優しい感じの白がペイントされています。どこかの壁の色を変えてアクセントウォールにしてもいいですし、木の棚とかを作ったりしても良さそうですね。 

開けた扉の内側にトイレと洗面台とシャワーブースが入っています。写真に入ってないですが、洗面台も新しくかわいいのが付いています。 
シャワーブースです。オフィス利用であってもあると結構便利ですよ。 

トイレも新しいものが入っています。壁は上の方が白のペイント、下と床がモルタルで仕上げてあります。この上からペイントも可能です。 
窓の外から代々木村田マンションを眺めました。東ドイツのようなストイックな佇まいにグッと来ます。屋上も利用できますよ。 


敷金/保証金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 RC造/地下1階地上8階建 築年月 1965年
保険 加入義務有り 取引様態 仲介
設備 給湯、トイレ、風呂、キッチン、エレベーター
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 フリーレント1ヶ月サービス。駐車場あり(35,000円/月)。事務所利用の場合は、賃料に消費税が加算されます。成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日