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用途 住居/オフィス
所在地 東京都新宿区新宿1-7-10 MAP
最寄り駅 都営丸ノ内線「新宿御苑」駅徒歩1分、都営新宿線「新宿三丁目」駅徒歩6分、JR山手線「新宿」駅徒歩14分
賃料 350,000円
管理費 0円
面積 99.17㎡
物件名 グランドメゾン新宿御苑 1108号室
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
新宿御苑 しっかり改装したら面白くなりそうなオフィス
新宿御苑の駅を降りて目の前にあるビルの一室です。
駅前なので、周辺にはタリーズコーヒーなどのカフェ系のお店や、ご飯屋さんが沢山あります。
なによりも、歩いてすぐの所に新宿御苑があり、それだけで心が満たされる気がします。
環境って大事ですよね。
電車も複数路線利用する事ができます。

室内は、以前はある会社の社長室として利用されていました。扉などの什器は良いものが使われており、その辺を上手く使いながら、改装できたら良いなと思いました。

改装できる範囲は、基本的に躯体の内側に限り、オーナーさんと相談しながら決めるという形になります。 床を変えたり、天井を抜いて高くしたり、間取りを変える様な工事は問題ないと思いますとの事でしたので、大きな変更は出来ると思います。
原状回復に関しては、事前に工事の了解を得た範囲に関しては不要となります。

現地を見て思ったのは、現状のままでもオフィスとして利用するのは問題ないかと思うのですが、改装をきちんと施したらかなり素敵になるだろうという事です。できれば床、天井、壁の全てに手を入れて、まるっと変更したら居心地の良い、長く居続けたくなる様な空間になると思いました。
人数が多くて、打ち合わせ室が欲しいといったデザイン系の会社の方等にオススメですよ。

間取り図の上中央の部屋です。カーペットのままでも問題はないですが、木のフローリングなどで、だんだんと風合いが出る様なものの方が良さそうな気がしました。 
左の写真の反対側の写真です。人数的には、15〜20人くらいの机が置けそうな広さがあります。 

奥の障子はオーナーさんに言って捨ててしまうのが良いと思います。窓面が大きいので、天気の良い日は開放感があると思います。バルコニーも付いてますよ。 
棚や扉などの什器系が結構良かったです。この辺を生かして改装をするのが良い気がしました。 

間取り図左下にあるお部屋です。床が普通のフローリングなので、まるっと変えてしまうのも有りだと思います。 
左の写真と同じ部屋の反対側です。壁面になにか印象的な感じがあると良いかなと思いました。明るめな色で塗装などはいかがでしょうか? 

入り口です。壁の印象や照明がちょっと物足りない感じがしました。ここはやりようによって、全然変わりそうな気がします。 
外観です。新宿御苑駅の前から撮りました。1階のサンマルクカフェの焼きたてのチョコクロ(チョコクロワッサン)美味しいですよね。 


敷金/保証金 4ヶ月 礼金 2ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 鉄骨鉄筋コンクリート造11階建 築年月 1981年
保険 加入義務有り 取引様態 仲介
設備 エアコン、エレベーター
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日